L\u2019Ambasciata d\u2019Italia a Praga rende noto che intende ricevere manifestazioni di interesse finalizzate alla concessione di valorizzazione di Palazzo Slavata, sito in Thunovska 25, 118 00 Mal\u00e1 Strana, Praga 1, ai sensi dell\u2019art. 3-bis D.L. n. 351\/2001, convertito in L. n. 410\/2001.<\/p>\n
1. INFORMAZIONI GENERALI
La concessione di valorizzazione, ai sensi dell\u2019art. 3-bis D.L. n. 351\/2001, convertito in L. n. 410\/2001, prevede l\u2019affidamento a primari operatori privati, selezionati con procedure ad evidenza pubblica e dotati di idonei requisiti economico-finanziari e tecnico-organizzativi, del diritto di utilizzare l\u2019immobile a fini economici per un periodo di tempo commisurato al raggiungimento dell\u2019equilibrio economico-finanziario del piano degli investimenti e della connessa gestione, e comunque non eccedente i 50 anni, a fronte della sua riqualificazione, riconversione funzionale e manutenzione ordinaria e straordinaria. \u00c8 previsto, come corrispettivo, un canone di concessione, che dovr\u00e0 essere determinato secondo valori di mercato, tenendo conto sia degli investimenti necessari per la riqualificazione e riconversione dell\u2019immobile, sia della ridotta rimunerativit\u00e0 iniziale dell\u2019operazione.
Sono principalmente a carico del concessionario:
– la realizzazione degli interventi necessari per la riqualificazione e riconversione dell’immobile, in conformit\u00e0 alla Proposta Progettuale presentata, espressamente assumendosi ogni connessa responsabilit\u00e0 ed alea economica e finanziaria al riguardo;
– l\u2019esercizio della facolt\u00e0 d’uso e di godimento dell’immobile per la durata della concessione nel rispetto della natura e qualit\u00e0 del medesimo, in osservanza delle prescrizioni e procedure previste dagli strumenti urbanistici della citt\u00e0 di Praga;
– lo svolgimento, a proprio rischio, profitto e responsabilit\u00e0, delle attivit\u00e0 economiche di cui al Piano di gestione presentato, espressamente assumendosi ogni alea economica e finanziaria al riguardo.
– l\u2019assunzione degli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria dell\u2019immobile per tutta la durata della concessione.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Alla concessione non si applicano le disposizioni di cui al D.Lgs. n. 50 del 18\/04\/2016, recante il Codice dei contratti pubblici relativi a lavori, servizi e forniture in attuazione delle direttive 2014\/23\/UE e 2014\/24\/UE, salvo per le disposizioni normative espressamente richiamate.
Il rapporto di concessione, che verr\u00e0 ad instaurarsi, sar\u00e0 disciplinato dall’atto di concessione che verr\u00e0 stipulato con il contraente prescelto sulla base della migliore offerta valida pervenuta nella Fase II del presente procedimento, valutata tenendo conto dei seguenti elementi:
– offerta economica, ovvero misura del canone annuo, determinato secondo valori di mercato, che l’offerente si impegna a corrispondere per la durata della concessione proposta, in funzione dell’equilibrio economico-finanziario del Piano degli investimenti e della connessa gestione. Sar\u00e0 valutata positivamente la previsione di un adeguamento annuale del canone offerto in base alla variazione dell\u2019indice dei prezzi;
– durata della concessione espressa in anni e commisurata al raggiungimento dell\u2019equilibrio economico-finanziario. La durata della concessione dovr\u00e0 essere prevista per un periodo non eccedente i cinquanta (50) anni e decorre dalla stipula dell’atto di concessione.
– qualit\u00e0 e opportunit\u00e0 della proposta progettuale, in coerenza con il valore storico dell\u2019immobile e massimizzazione del valore finale del bene al termine della relativa riqualificazione, secondo l’impegno economico derivante dal progetto presentato.
– possesso di esperienza pluriennale nella progettazione di immobili da riqualificare e nei settori commerciali e gestionali individuati per l\u2019uso dell\u2019immobile.
L\u2019Ambasciata si riserva di interrompere in qualsiasi momento, per ragioni di sua esclusiva pertinenza, il procedimento avviato, senza che i soggetti richiedenti possano vantare alcuna pretesa.<\/p>\n
2. IMMOBILE OGGETTO DELL’AVVISO L’immobile si trova nel territorio catastale di Mal\u00e1 Strana, sotto il Castello di Praga, nella parte storica e vicino al centro della citt\u00e0. Il Palazzo Rinascimentale \u00e8 stato costruito nel XVI secolo. La facciata principale affaccia sulle scale del Castello ed \u00e8 decorata con importanti frontali e graffiti di epoca rinascimentale. La facciata interna, che affaccia sul cortile comune con il Palazzo Thun, sede dell\u2019Ambasciata, risale al XIX secolo. La facciata della torre panoramica risale, invece, al periodo barocco. Le stanze del piano terra hanno mantenuto le volte rinascimentali e in alcune stanze ai piani sono ancora presenti gli stucchi decorativi. 3. SOPRALLUOGO OBBLIGATORIO 4. SOGGETTI AMMESSI E REQUISITI RICHIESTI Nella domanda di partecipazione i soggetti interessati dovranno dichiarare, sotto propria responsabilit\u00e0 e a pena di inammissibilit\u00e0 delle domande sprovviste di tale dichiarazione, di essere in possesso dei sotto elencati requisiti, atti a dimostrare la capacit\u00e0 economico-finanziaria e la capacit\u00e0 professionale e gestionale specifica in relazione all\u2019immobile oggetto di concessione: 5. PROCEDURA E MODALITA\u2019 DI PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DI PARTECIPAZIONE La Fase II, in cui gli operatori economici che hanno presentato domanda di partecipazione alla Fase I e che sono risultati in possesso dei requisiti richiesti, saranno invitati a presentare le offerte, tra le quali sar\u00e0 prescelta quella economicamente pi\u00f9 vantaggiosa. 6. TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI. INFORMATIVA AI SENSI DELL\u2019ART. 13 DEL REGOLAMENTO UE 2016\/679.<\/p>\n Ai sensi dell\u2019art. 13 del Regolamento UE 2016\/679, si informa che: Praga 02 marzo 2020<\/p>\n \u00a0<\/p>\n – Avviso pubblico<\/a><\/p>\n – All. 1 Piantine e foto di Palazzo Slavata<\/a><\/p>\n
L’immobile oggetto del presente avviso \u00e8 descritto nell\u2019Allegato 1<\/a><\/strong>.<\/span> Tutta la documentazione informativa a supporto della corretta presentazione della manifestazione di interesse sar\u00e0 inoltre disponibile sul sito istituzionale dell\u2019Ambasciata https:\/\/ambpraga.esteri.it\/ambasciata_praga\/it\/<\/a> e sar\u00e0 consultabile, per tutta la durata dell\u2019iniziativa.
Dati identificativi catastali dell\u2019immobile: foglio di propriet\u00e0 nr. 175, terreno nr. 520.
Il Palazzo con accesso da via Thunovska 25 si compone di sei livelli: 3 piani di appartamenti (complessivamente n.16), un sottotetto abitabile e 2 piani semi interrati (superficie coperta mq 1407,00, mq pavimenti complessivi 2.778,00, volume dell\u2019immobile m3 28.695,55) Il palazzo \u00e8 confinante con la Sede dell’Ambasciata d’Italia a Praga (Palazzo Thun) sito in Via Nerudova 20.
Sono esclusi dalla concessione tutto il piano inferiore semi interrato e parte del piano superiore semi interrato che, per ragioni di sicurezza, rimarranno in uso esclusivo dell\u2019Ambasciata.
Nell\u2019Allegato 1 sono presenti le piantine dei sei livelli del Palazzo, con colorazione esplicativa dei vari ambienti e con indicazione delle zone del Palazzo che rimarranno nella disponibilit\u00e0 dell\u2019Ambasciata. \u00c8 presente, inoltre, materiale fotografico illustrativo della collocazione del Palazzo, delle facciate e di alcuni ambienti interni.<\/p>\n
Il Palazzo rientra nell\u2019elenco dei beni artistici della Zona 1 di Praga (edificio iscritto nella Lista dei \u201cMonumenti culturali\u201d con codice u 1-648) sottoposti ai vincoli di cui alla legge n. 20 del 1987 sulla protezione dei monumenti storici, tutelati dalla Sovraintendenza nazionale (Istituto Nazionale Monumenti Storici) e dal Comune di Praga. Pertanto, la nuova destinazione d\u2019uso e gli eventuali interventi da realizzare sul Palazzo dovranno costituire oggetto di uno specifico progetto da sottoporre alla approvazione della Sovraintendenza (Istituto Nazionale Monumenti Storici).<\/p>\n
\u00c8 obbligatorio eseguire un sopralluogo presso l’immobile da effettuarsi secondo i tempi e le modalit\u00e0 da concordare con l\u2019incaricata dell\u2019Ambasciata, dott.ssa Kamila Halova. Le visite dovranno essere richieste inoltrando una mail all\u2019indirizzo di posta elettronica kamila.halova@esteri.it<\/a>\u00a0 Le persone che effettueranno il sopralluogo dovranno essere provviste di un documento di riconoscimento in corso di validit\u00e0 e dovranno sottoscrivere una specifica liberatoria per l\u2019accesso al sito. Allegato 2<\/a><\/strong><\/span>
\u00c8 obbligatoria la presenza al sopralluogo del legale rappresentate ovvero di un incaricato munito di apposita delega da parte del soggetto interessato a partecipare alla presente procedura. Nella richiesta di sopralluogo dovranno essere specificati i nominativi delle persone (massimo tre) che parteciperanno alla visita, con i rispettivi dati anagrafici e telefonici.
Al soggetto che avr\u00e0 effettuato il sopralluogo sar\u00e0 rilasciato un attestato di visita dei luoghi, che dovr\u00e0 essere allegato alla documentazione da presentare nella successiva fase della procedura.<\/p>\n
Possono partecipare alla procedura tutti i soggetti, siano essi persone fisiche o giuridiche, in possesso dei requisiti indicati nel presente Avviso.
\u00c8 ammessa la partecipazione in forma singola o in raggruppamento.
\u00c8 fatto divieto ai concorrenti di partecipare in pi\u00f9 di un raggruppamento temporaneo di imprese (RTI) o consorzio, ovvero di partecipare anche in forma individuale in caso di partecipazione in forma associata.
La partecipazione \u00e8 ammessa solo per i soggetti che non si trovino nelle condizioni di esclusione di cui all\u2019art. 80 del D.Lgs. 50\/2016 o di analoghe disposizioni di ordinamenti locali attuative dell\u2019art. 57 della direttiva 2014\/24\/UE.<\/p>\n
4.1 Requisiti di idoneit\u00e0 professionale
4.2 Requisiti di capacit\u00e0 economico-finanziaria, dimostrabili attraverso
4.2.1 Referenza bancaria attestante la correttezza e la puntualit\u00e0 nell\u2019adempimento degli impegni assunti con l\u2019istituto o intermediario, nonch\u00e9 l\u2019assenza di situazioni passive con lo stesso o con altri soggetti;
4.2.2 dichiarazione di fatturato d\u2019impresa. Detto importo, inteso complessivamente, deve riferirsi agli ultimi 3 anni antecedenti alla data di pubblicazione del presente Avviso.
4.3 Requisiti di capacit\u00e0 tecniche e professionali.
Aver effettuato, negli ultimi tre anni antecedenti alla data di pubblicazione del presente Avviso attivit\u00e0 analoghe di ristrutturazione, riqualificazione e gestione di unit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n
L\u2019affidamento della concessione si sviluppa attraverso due Fasi:
La Fase I di evidenza pubblica, in cui si sostanzia il presente avviso per la raccolta di manifestazioni di interesse, finalizzata alla individuazione di una short list di operatori economici in possesso dei requisiti richiesti da invitare a presentare offerta nell\u2019ambito della Fase II.<\/p>\n
I soggetti interessati dovranno far pervenire la propria domanda di ammissione alla procedura in busta chiusa, con indicazione \u201cManifestazione di interesse alla concessione di valorizzazione di Palazzo Slavata\u201d utilizzando il modulo contenuto nell\u2019 Allegato 3<\/a><\/strong>,<\/span> entro le ore 12,00 del giorno 15 aprile 2020. L\u2019invio pu\u00f2 essere effettuato tramite PEC al seguente indirizzo amb.praga@cert.esteri.it<\/a> , o in alternativa a mezzo posta raccomandata o consegna a mano all\u2019Ufficio Protocollo dell\u2019Ambasciata d\u2019Italia a Praga \u2013 Nerudova 20, 118 00 Praga 1 – avendo cura di allegare fotocopia di documento di identit\u00e0 e di indicare il mittente. L\u2019Ambasciata \u00e8 esonerata dalle responsabilit\u00e0 conseguenti per il mancato o ritardato recapito o consegna del plico, qualunque sia la causa che lo abbia determinato. Faranno fede la data e l\u2019ora apposte sul plico dall\u2019addetto alla ricezione dell\u2019Ambasciata.<\/p>\n
a) i dati personali forniti e raccolti in occasione della presente procedura saranno utilizzati esclusivamente in funzione e per i fini della procedura di cui trattasi e saranno altres\u00ec conservati entro e non oltre la conclusione del procedimento;
b) il trattamento dei dati personali sar\u00e0 improntato a liceit\u00e0 e correttezza nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza;
c) in relazione ai suddetti dati l\u2019interessato potr\u00e0 esercitare i diritti di cui all\u2019art. 15 del Regolamento;
d) il soggetto attivo della raccolta dei dati \u00e8 l\u2019Ambasciata.
Il presente avviso e la ricezione di manifestazioni di interesse NON comportano alcun obbligo dell\u2019Ambasciata nei confronti dei soggetti interessati n\u00e9, per questi ultimi, alcun diritto di qualsivoglia prestazione da parte dell\u2019Ambasciata
La presente procedura \u00e8 regolata dalla legge italiana.<\/p>\n