Italské velvyslanectví v Praze zveřejňuje svůj záměr obdržet projevy zájmu o dlouhodobý pronájem spojený s povinností rekonstrukce Slavatovského paláce na adrese Thunovská 25, 118 00 Malá Strana, Praha 1, podle čl. 3-bis zákonného nařízení D.L. č. 351/2001, převedeného do podoby zákona č. 410/2001.
1. OBECNÉ INFORMACE
Svěření nemovitosti do dlouhodobého pronájmu s povinností rekonstrukce podle čl. 3-bis zákonného nařízení D.L. č. 351/2001, převedeného do podoby zákona č. 410/2001 spočívá v převodu práv užívat nemovitost k ekonomickým účelům na přední soukromé subjekty, které budou vybrány ve veřejném výběrovém řízení a budou splňovat příslušné ekonomické, finanční, odborné a technickoorganizační požadavky, po časové období potřebné k dosažení hospodářské a finanční rovnováhy investičního plánu a související správy nemovitosti, jehož maximální trvání může být 50 let a kdy bude provedena rekonstrukce a revitalizace a zajišťována běžná a mimořádná údržba nemovitosti. A to za poplatek-nájemné, jehož výše se bude odvíjet od tržních hodnot s ohledem na investice nezbytné pro rekonstrukci a revitalizaci objektu a na sníženou počáteční ziskovost operace.
Povinností nájemce bude zvláště:
– provedení nezbytných prací za účelem rekonstrukce a revitalizace nemovitosti dle předloženého Projektového návrhu, s tím, že na sebe bere veškerou s tím spojenou odpovědnost a příslušná ekonomická a finanční rizika;
– výkon užívacího práva k nemovitosti po dobu trvání nájemního vztahu při současném respektu charakteru a povahy nemovitosti a při dodržení předpisů a postupů stanovených nástroji územního plánování města Prahy;
– uskutečňování, na vlastní riziko, účet a odpovědnost, ekonomické činnosti dle předloženého Plánu provozu nemovitosti, s tím, že na sebe bere veškerá s tím spojená ekonomická a finanční rizika;
– úhrada nákladů a provádění běžné a mimořádné údržby nemovitosti po dobu trvání smluvního vztahu.
Na tento smluvní vztah se neuplatňují ustanovení zákonného nařízení D.Lgs. č. 50 ze dne 18/04/2016, zákon o smlouvách s veřejnými subjekty o provádění prací, poskytování služeb a dodávek provádějící směrnice 2014/23/EU a 2014/24/EU, s výjimkou výslovně uvedených zákonných ustanovení.
Smluvní vztah, který bude uzavřen, se bude řídit smlouvou, která bude uzavřena s účastníkem vybraným na základě nejlepší platné nabídky doručené ve Fázi II tohoto řízení, kdy tato bude hodnocena s ohledem na tato kritéria:
– ekonomická nabídka, tedy výše nájmu, stanovená na základě tržních hodnot, který se uchazeč zaváže platit po dobu trvání nabízeného dlouhodobého pronájmu dle hospodářské a finanční rovnováhy Investičního plánu a správy nemovitosti. Pozitivně bude hodnocen návrh roční úpravy nabízeného nájemního poplatku dle změn indexu cen;
– doba trvání nájmu vyjádřená v letech, přiměřená k dosažení ekonomicko-finanční rovnováhy. Doba trvání smluvního vztahu nesmí přesáhnout 50 let a počítá se od data uzavření příslušné smlouvy.
– kvalita a možnosti projektového návrhu, který bude odrážet historickou hodnotu nemovitosti a maximalizovat výslednou hodnotu majetku po dokončení revitalizace dle ekonomického závazku předloženého projektu.
– víceletá zkušenost v projektování revitalizace nemovitostí a v oboru obchodu a provozování nemovitostí.
Velvyslanectví si vyhrazuje právo v jakémkoliv okamžiku přerušit, z důvodů, které samo uzná za vhodné, zahájené řízení, aniž by proti němu mohly uchazečské subjekty vznést jakýkoliv nárok.
2. PŘEDMĚTNÁ NEMOVITOST
Nemovitost, jež je předmětem této Výzvy, je popsána v Příloze 1. Veškerá informační dokumentace potřebná ke správnému podání projevení zájmu bude dále k dispozici na oficiálních stránkách Velvyslanectví https://ambpraga.esteri.it/ambasciata_praga/it/ a bude možné se s ní takto seznámit po celou dobu trvání řízení.
Identifikační katastrální údaje nemovitosti: list vlastnictví č. 175, parcelní číslo 520.
Objekt se vstupem z Thunovské ulice č. 25 má šest podlaží: 3 podlaží s byty (celkem v počtu 16), jeden podkrovní obyvatelný prostor a dvě podlaží částečně pod úrovní terénu (zastavěná plocha 1407,00 m2 a užitná plocha 2.778,00 m2, objem nemovitosti 28.695,55 m3). Objekt sousedí se sídlem Velvyslanectví Italské republiky v Praze (Thunovský palác), Nerudova 20.
Ze smlouvy o dlouhodobém pronájmu bude vyloučeno celé nejnižší podlaží částečně pod úrovní terénu a část druhého podlaží nacházející se částečně pod úrovní terénu, která zůstanou, z bezpečnostních důvodů, ve výlučném užívání Velvyslanectví.
Příloha 1 obsahuje plány všech šesti podlaží paláce, barevně jsou odlišeny jednotlivé zóny a také části paláce, které zůstanou k dispozici Velvyslanectví. Obsahuje také fotodokumentaci umístění paláce, jeho fasád a některých vnitřních prostor.
Nemovitost se nachází v katastrálním území Malá Strana, pod Pražským hradem, v historické části města v blízkosti samotného centra. Renesanční palác byl postaven v 16. století. Hlavní fasáda, s výraznými zdobnými štíty a renesančními sgrafity, směřuje na zámecké schody. Fasáda směrem do společného dvora s Thunovským palácem, sídlem Velvyslanectví pochází z 19.století. Fasáda vyhlídkové věže je z doby barokní. Místnosti přízemí si zachovaly renesanční klenby a v některých místnostech vyšších podlaží jsou zachovány štukatérské dekorace.
Palác je součástí 1. zóny památkové péče hlavního města Prahy (na seznamu kulturních památek veden jako kulturní památka pod číslem 1-648) a vztahují se na ni povinnosti stanovené zákonem 20/1987 o státní památkové péči jako na objekt chráněný Národním památkovým ústavem i Magistrátem hlavního města Prahy. Proto nové využití paláce a případné revitalizační zásahy, které bude třeba provést, budou muset být předmětem zvláštního projektu, který bude třeba předložit Národnímu památkovému ústavu.
3. POVINNÁ PROHLÍDKA MÍSTA
Účastník je povinen absolvovat prohlídku nemovitosti, jejíž termín a způsob uskutečnění se domlouvá s pověřeným pracovníkem Velvyslanectví, paní Kamilou Hálovou. Návštěvu je třeba si domluvit e-mailem na adrese kamila.halova@esteri.it Osoby, které se zúčastní prohlídky, musí předložit platný průkaz totožnosti a při vstupu na místo podepsat příslušný formulář zbavení odpovědnosti za případně vzniklé škody. Příloha 2.
Na prohlídce místa musí být přítomen statutární zástupce nebo pověřená osoba vybavená za tímto účelem plnou mocí subjektu, který se účastní tohoto řízení. V žádosti o prohlídku místa musí být uvedena jména osob (maximálně tři), které se jí zúčastní, jejich osobní údaje a telefonní čísla.
Osobě, jež se prohlídky zúčastní, bude vystaveno potvrzení o jejím absolvování, které se bude přikládat k dokumentaci předkládané v následné fázi řízení.
4. PŘÍPUSTNÉ SUBJEKTY A POŽADAVKY
Řízení se mohou zúčastnit všechny subjekty, fyzické i právnické osoby, které splňují požadavky stanovené touto Výzvou.
Připouští se účast jednotlivého subjektu i sdružení subjektů.
Není přípustné, aby se jeden účastník ucházel v rámci více než jednoho dočasných sdružení podniků nebo běžných sdružení podniků, nebo aby se ucházel i individuálně, pokud se již účastní jako součást sdružení.
Je možná pouze účast subjektů, které nesplňují podmínky vyloučení ze soutěže podle čl. 80 zákonného nařízení D.Lgs. 50/2016 nebo případných analogických ustanovení místní právní úpravy čl. 57 transponované směrnice 2014/24/EU.
V přihlášce k účasti musí zájemce učinit prohlášení, na vlastní odpovědnost a pod hrozbou trestu vyloučení jeho žádosti, pokud tato nebude takové prohlášení obsahovat, že splňuje níže uvedené požadavky, které jsou stanoveny za účelem prokázání ekonomických a finančních kapacit, odborných schopností a schopností správy nemovitostí ve vztahu k předmětu tohoto řízení.
4.1 Požadavky odborné způsobilosti
4.2 Požadavky ekonomické a finanční kapacity, prokazatelné prostřednictvím:
4.2.1 bankovní reference potvrzující správnost a přesnost plnění závazků vůči bankovnímu ústavu či zprostředkovateli a absenci pasiv vůči bankovnímu ústavu či jiným subjektům;
4.2.2 prohlášení o obratu společnosti. Celková výše částky se bude vztahovat na poslední tři roky předcházející datu zveřejnění této Výzvy.
4.3 Požadavky na profesní a technické schopnosti
Zda subjekt v posledních třech letech předcházejících zveřejnění této Výzvy prováděl podobnou činnost, tedy rekonstrukce, revitalizace či správu nemovitosti.
5. POSTUP A ZPŮSOB PODÁNÍ PŘIHLÁŠKY K ÚČASTI
Výběr uchazeče bude prováděn ve dvou fázích:
Veřejná Fáze I, která spočívá ve zveřejnění této Výzvy za účelem shromáždění projevů zájmu a na jejich základě sestavení výběru hospodářských subjektů, které splňují stanovené požadavky a budou vyzvání k předložení nabídky ve Fázi II.
Fáze II, kdy hospodářské subjekty, které odevzdaly přihlášku k účasti ve Fázi I a které splňují stanovené požadavky, budou vyzvány k předložení nabídek, z nichž bude vybrána nabídka ekonomicky nejvýhodnější.
Zájemci jsou povinni podat přihlášku k účasti v řízení v uzavřené obálce nadepsané
„Manifestazione d´interesse alla concessione di valorizzazione di Palazzo Slavata“ (Projev zájmu o dlouhodobý pronájem s povinností rekonstrukce Slavatovského paláce) prostřednictvím formuláře v Příloze 3, a to do 12:00 hodin dne 15. dubna 2020. Odevzdání této přihlášky je možné přes certifikovanou elektronickou poštu na adrese amb.praga@cert.esteri.it nebo doporučenou poštou, nebo osobním doručením Kanceláři protokolu Italského velvyslanectví v Praze (Ufficio Protocollo dell´Ambasciata d´Italia a Praga) – Nerudova 20, 118 00 Praha 1 a je třeba k ní připojit fotokopii dokladu totožnosti a uvést odesílatele. Velvyslanectví nenese žádnou odpovědnost za případné nedoručení nebo zpožděné doručení zásilky, bez ohledu na to, z jaké příčiny k němu došlo. Rozhodující jsou datum a hodina uvedené na zásilce pracovníkem Velvyslanectví pověřeného přijímáním zásilek.
6. ZPRACOVÁNÍ OSOBNÍCH ÚDAJŮ. INFORMACE PODLE ČL. 13 NAŘÍZENÍ EU 2016/679
Podle čl. 13 Nařízení EU č. 679/2016 a následné změny se sděluje, že:
a) sdělené osobní údaje shromážděné v rámci tohoto řízení budou použity výhradně v rámci a pro účely tohoto řízení a budou dále uchovávány do skončení řízení, nikoliv však po jeho skončení;
b) zpracování osobních údajů proběhne dle zásad zákonnosti a korektnosti a při maximálním dodržení ochrany práv konkurentů a jejich důvěrnosti;
c) v souvislosti s výše uvedenými osobními údaji bude moci účastník vykonávat práva dle čl. 15 Nařízení;
d) aktivním subjektem shromažďování údajů je Velvyslanectví.
Z této Výzvy a z příjmu projevů zájmu NEVYPLÝVAJÍ pro Velvyslanectví žádné povinnosti vůči zájemcům, ani žádná práva pro tyto zájemce domáhat se jakýchkoliv plnění ze strany Velvyslanectví.
Toto řízení se řídí italským zákonem.
Praha, 2. března 2020
